電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區連勝街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬 (含車位價)
參考單價：53.16 萬/坪
地址：新北市中和區連勝街 57巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：106公81161
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：世紀皇家翡翠特區
總坪數：36.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：7.37 坪
車位坪數：14.69 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號76
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：14.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中和國小南山中學
鄰近公園：中和運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價約 2,400 萬元，單價每坪約 66.45 萬，對於 36.12 坪含車位之電梯大樓而言，具一定市場競爭力。生活機能：鄰近中和國小及南山中學，適合學齡家庭；周邊有傳統市場與便利商店，日常生活採買方便。交通便利：緊鄰捷運站及公車站牌，交通四通八達，通勤需求易於滿足。專業支援：透過 104 法拍網代理，提供代墊尾款、包辦點交及案件篩選等服務，降低購屋障礙。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡已达 26 年，外觀或管線可能面臨老舊問題，未來維修或改建成本需納入預算。法拍風險：雖有專業團隊協助，但法拍房仍可能存在隱性權利瑕疵或租賃糾紛，需仔細審查。樓層選擇：位於 14 樓中的 6 樓，雖有電梯，但若家中有高齡長者或行動不便者，爬樓梯可能略顯吃力。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：周邊學校與公園資源豐富，是子女就學與戶外活動的理想環境。資產配置潛力：若該區域未來有都市更新或建設規劃，房價潛在增值空間值得期待。貸款協助：業者提供銀行代墊與貸款諮詢服務，對購屋資金調度可多加利用。
威脅 (Threats)	持有成本風險：法拍案點交過程若遇原屋主強佔，可能延長入住時間並產生額外費用。房屋狀況不明：未標售前難以詳查內部損壞程度，26 年老舊建築可能有防水或管路隱患。市場波動：房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性及估價。

物件評論總結

此物件對於预算在 2,400 萬元左右、尋求自住且重視子女教育的家庭來說，值得進一步考量。主要理由是該社區位於中和區連勝街，兼具捷運交通優勢與鄰近學校資源，生活機能完善；加上車位包含在總坪數中，使用價值較高。然而，由於屬於法拍案件且屋齡已達 26 年，購屋者需對房屋潛在隱患及點交風險有一定心理準備與預算挹注能力。建議在標售前務必親自勘驗現場，並確認代理團隊對瑕疵過濾的實際作為，以確保投資自住兩相宜。

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